분양대행 계약서, 분양의뢰자, 분양대행자

 

분양대행 계약서

 

  분양의뢰자 (주)OOOO 관리인 OOO(이하 "갑"이라 한다)과 분양대행자 (주)OOOO 대표이사 OOO(이하 “을”이라 한다)은 신의에 의거 다음과 같이 분양대행계약을 체결하고 성실히 이행하기로 한다.

 

제1조(특약조건) “갑”이 정리회사임을 감안하여, 계약은 체결하되, 본 계약은 “갑”의 정리법원(서울지방법원 제3파산부)으로부터 동 건에 관한 허가를 득한 후 그 효력이 발생한다.

제2조(분양 대행 목적물) 별첨명세를 참조한다.

제3조(목적) “갑”이 “을”에게 제2조 목적물의 분양대행을 의뢰하고 “을”은 동건을 수락함에 있어 그 절차 및 내용을 규정하고 권리 및 의무관계를 명확히 약정하여 분쟁을 예방하고 상호 이익을 증진함에 본 계약 체결의 목적이 있다.

제4조(대행의 범위) ① 벤처기업 집적시설 지정업무(벤처빌딩 지정업무 ) 일체

  ② 벤처기업 및 벤처 지원시설, 벤처 관련시설의 분양상담 일체

  ③ 집합 건물로 전환등기 일체

  ④ 협동화 자금 및 중소기업 육성자금 융자업무 일체

  ⑤ 상기 사항과 관련되는 부대업무 일체

제5조(계약기간) ① 계약 체결일로부터 20OO. OO. OO.까지로 한다.

  ② 단, “갑”과 “을”의 협의에 의거 상기 기간을 변경할 수 있다.

제6조(분양가격) ① 분양 가격은 별첨명세에 따른다.

  ② 상기 평당 가격의 건물·VAT·토지에 해당하는 금액의 비율은 “갑”의 회계기준에 의거 “갑”이 결정한다.

제7조(대행 수수료) ① “을”이 매수 희망자와의 상담 및 협의에 의거 분양계약이 체결될 경우 별첨명세에 표시된 분양금액 중 VAT를 제외한 분양총액의 O%를 분양 대행 수수료조(VAT 별도)로 하고 동 금액의 세금 계산서를 “갑”에게 발행한다.

  ② “갑”은 분양 대행 수수료에 해당하는 금액을 현금으로 지급하되 O동 지하상가의 분양 잔여분이 발생할 경우에는 대행수수료의 O% 범위 내에서 대물로 지급할 수 있다.

  ③ 수수료 지급조건

구 분	1차	2차	3차
비 율	O%	O%	O%
시 기	계약금(분양총액의 O%) 납부일로부터 O일이내	중도금납부일로부터 O일 이내	잔금완납일로부터 O일 이내

 

  ④ 분양자가 분양대금 중 잔금을 대출금으로 충당할 경우의 대행수수료는 3)항과는 달리 잔금완납일로부터 O일 이내에 일시불로 지급한다.

제8조(“갑”의 부담 및 의무) ① “을”의 분양대행 업무에 필요한 사무실(양재사옥 내 오피스텔 O개 호실 또는 오피스텔 일부)을 무상(임대료 및 관리비)으로 제공한다.

  ② 분양대행 목적물의 담보권자의 담보 말소 예정 동의서 징구 절차를 “갑”의 책임하에 진행한다.

  ③ 기존 임차인들에 대한 매각 예정 통보와 계약종료 및 중도 해지시 명도책임 및 원상 복구는 “갑”의 책임하에 진행한다.

  ④ 매수 희망자와의 분양계약 체결시 서명날인, 분양대금 영수 등은 “갑”만이 전담한다.

  ⑤ 분양계약 체결 후 각 건별 담보권자 동의 및 정리법원의 허가는 “갑”의 책임하에 이행한다.

  ⑥ 매수인 요구시 매매가액의 O% 이내의 은행대출을 “갑”이 알선할 수 있다.

제9조(“을”의 부담 및 의무) ① 벤처빌딩 지정업무 진행은 “을”이 부담한다.

  ② 분양대행 목적물의 분할 분양시 칸막이 설치비용 및 분할등기에 소요되는 제반비용은 전적으로 “을”이 부담한다.

  ③ 분양 사무실 집기비품 및 운영비도 “을”이 부담한다.

  ④ 대출관련 대외업무는 “을”의 책임 및 부담하에 진행한다.

  ⑤ 매수자 요구시 용도변경 및 이에 따른 관련비용은 “을”이 부담한다.

  ⑥ 분양업무에 소요되는 홍보물 제작비용 등 일체의 홍보비용 역시 “을”이 부담한다.

제10조(협의사항) ① 분양금액 납부방법 및 층별 유치업종은 “갑”과 “을”의 협의에 의하여 조정한다.

  ② 별첨기준가액(매매가액) 미만으로 매각될 상황이 발생할 경우에는 사전 “갑”의 승인을 받는다.

  ③ 상가의 경우는 현 업종과 동일 또는 유사한 업종으로 매각토록 최대한 협조하며, 수영장의 경우 현 업종(수영장)과 무관한 타 업종으로 매각한 경우에 그 원상복구 및 용도변경에 소요되는 비용일체는 전적으로 매수인책임으로 한다.

  ④ 대출관련 지정은행은 “갑”과 “을”의 협의에 의거 정한다.

  ⑤ 기타 본 계약서에 명시하지 않은 사항 중 분양업무와 관련된 것은 “갑”과 “을”의 협의에 의하여 결정한다.

제11조(해제 및 해지) ① 아래의 경우 본 계약은 자동 해제된다.

    1. “갑”이 제1조를 이행하지 못하는 경우

    2. “을”이 제4조 1)항을 이행하지 못하는 경우

  ② 아래의 경우 “갑”은 본 계약을 해지할 수 있다.

    1. “을”이 매수 희망자로부터 분양대금을 직접 수령하거나 “갑”의 명판 및 인장을 무단 사용하는 경우

    2. 제13조를 위반하는 경우

    3. “을”의 귀책사유로 인하여 본 계약의 수행이 불가능하다고 “갑”이 판단하는 경우

제12조(비밀유지) “갑”과 “을”은 본 계약과 관련하여 습득하게 된 상대방의 정보나 지식 및 분양 대행 물건의 내용과 계약사항들을 제3자에게 누설하거나 발설하여서는 아니된다.

제13조(양도금지) “을”은 본 계약상의 권리 및 의무관계를 “갑”의 동의없이 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다.

제14호(합의관할) 본 계약상의 내용과 관련한 분쟁의 합의 관할은 서울지방법원으로 한다.

제15호(기타) 본 계약 내용을 명확히 증빙하기 위하여 계약서를 2통 작셍후 서명 날인후 각자 1통씩 보관한다.

[별첨 : 층별 분양금액 세부 명세]

 

20OO년 OO월 OO일

 

분양의뢰자(“갑”)         OO시 OO구 OO동 OO-OO

                     주식회사 OOOO

                     관리인 O O O   (인)

 

분양대행자(“을”)         OO시 OO구 OO동 OO-OO

                     주식회사 OOOO

                     대표이사 O O O   (인)

 

 

[별첨자료] (ex : 층별 분양금액 세부 명세

 

(단위 : 천원, VAT 포함)

층별	임차인 호실	면 적	○○컨설팅(1차)		수정제안		비고
O동 O층     O층	OOO 외4	404.81	3,800	1,538,280	3,800	1,538,280
	OOO 외4	396.34	3,800	1,506,090	3,800	1,506,090
	오피스 소계	801.15		3,044,370		3,044,370
O동 텔	OOO호 OOO호 OOO호	16.31 16.31 16.31	3,300 3,300 3,300	53,820 53,820 53,820	3,800 3,800 3,800	61,980 61,980 61,980
	텔소계	48.93		161,460		185,940
O동 BOOO     BOOO     BOOO     BOOO     BOOO     BOOO     BOOO     BOOO     BOOO     BOOO	OOO OOO OOO OOO OOO OOO OOO OOO OOO OOO	201.56 24.99 138.01 19.01 65.79 52.03 52.03 148.20 18.57 76.64	1,950 2.200 3,800 2,800 2,800 2,800 3,500 3,500 3,500 3,500	393,040 54,980 524,440 53,230 184,210 145,680 182,100 518,700 65,000 229,920	2,150 2,400 4,000 3,000 3,000 3,000 3,700 3,700 3,700 3,200	433,350 59,970 552,040 57,030 197,370 156,090 192,510 548,340 68,710 245,250
	상가소계	796.83		2,351,300		2,510,660
A동 합계		1,646.91		5,557,130		5,740,970

 

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