빌딩종합관리용역도급계약서, 경비아저씨, 관리소장, 경비원

빌딩종합관리용역도급계약서

 

 

1. 관리대상물의 표시

 

    가.   O O O  빌딩 (별첨 : 대상시설 포함)

 

         1) 건물명 :

 

         2) 소재지 :

 

         3) 연면적

 

         4) 건물관리대상규모 : 지상  OO 층 ,     지하  OO  층

          (별첨1 기계장비, 전기소방 자동제어 통신 승강기 주차설비 방송 TV 안태나 방범설비등 시설물일체 포함)

                                        

 

2. 계약기간 :       자   20     년     OO   월   OO    일

 

                   지    20      년    OO     월    OO   일

 

 

3. 용역비 및 지급방법

 

    가. 용역비   공급가액   

 

                      부가세액    

 

                      합       계   

 

    나. " 갑 " 은 "을"의 청구에 의하여 매월말 전항의 용역비를 지급 한다.

 

4.         (주) 대표이사 (이하 "갑"이라 칭함) 과 용역제공자        (주) 대표이사

    (이하 "을" 이라 칭함) 간에 상기 건물의 별첨 관리 대상물 목록에 대한 종합관리 용역 도급

    계약을 체결하고 이를 위하여 계약서 2통을 날인하고 각각 1통씩 보관한다.

 

                                     20   년      OO   월      OO   일

 

 

제 1 조 (운영범위)

 

          "을"은 본 계약서 전면에 기재된 관리 대상물에 대한 적절한 운영과 시설, 경비, 청소

          주차, 안내등을 포함한 투입인원 계획에 의거 집행 및 종합운영을 신의와 성실로써 책임

          관리 한다.

 

제2조 (관리인의 현황보고)

 

        "을"은 다음 사항 보고 의무를 갖는다.

        1. "을"은 익월 7일까지 월별 관리 현황을 "갑"에게 제출 보고 하며

 

        2. 필요시 "갑"의 요구에 따라 관리일지 및 기타 관리서류를 제출할 수 있다.

 

제3조(시설물 관리)

 

       "을"이 시설관리중 시설물의 하자를 발견하였을때는 필요한 응급조치를 취하고

       즉시 이를 "갑" 게게 통보 하여야 하며 "갑" 과 협의하여 적절한 개. 보수를 취한다.

 

제4조(보안경비)

 

        "을"은 보안경비원으로 하여금 건물 외곽 및 내부시설 경비에 대한 만전을 기하여

        제반사고를 미연에 방지하고 경비보안 운영은  시방서에 준한 업무를 시행 한다.

 

제5조(청소)

 

        "을" 은 건물의 수명등을 고려하여 소정 청소용품을 사용하며 건물내외를 항시

        청결하게 유지하고 모든 업무수행은 청소 관리용역 시방서에 준한다.

 

        1. 각 영업장 내부 청소는 업장별 홀바닥 및 유리, 거울 청소를 하고 휴지통을

            비운다.

 

        2. 수영장내 청소는 매일 풀크리너 청소를 실시 한다.}

 

        3. 체련장 및 에어로빅 바닥청소는 진공기로 매일 청소를 한다.    

    

1. 순찰 및 고육

 

     "을"은 수시로 "을"의 간부급 이상이 순찰하여 근무상태를 점검 감독관리에

     임하여야 한다.

 

2. 기타사항

 

     경비반장은 경비원에 대한 근무 배치 계획을 주간별로 작성하여 "갑"에게 제출

     하여야 하며, "갑"은 이의 수정을 명할 수 있다.

 

3. 출입 통제 방안 및 안내(친절 우선)

 

     정문 근무자들은 각업체의 출입통제 규정에 따라 불순 분자의 불법, 위장침입을

     방지하고 시설내의 재산 부정 유출을 방지하기 위해서 다음 요청에 의거 임무

     를 성실히 수행하여야 한다.

 

     1) 출입자에 대한 통제

 

         (1) 여하한 상황아래서도 규정을 위반하는 일이 없도록 할 것이며, 통제상의

              변경 사항은 반드시 동수 계통에 의한 지휘를 받는다.

 

         (2) 출입자에 대한 검문은 철저히 이행하되 검문 검색의 불가피성을 피검문자

              에게 사전 이해시킴으로서 출입자가 불쾌감 없이 검문 검색에 응하도록 한

              다.

 

         (3) 출입자에 대한 출입통제에 관한 절차를 사전 설명하여 줌으로서 출입절차

              를 받도록 하고 되도록 명령조의 언사를 사용하기 보다는 경어로서 출입

              자의 인격을 존중하여야 한다.

 

         (4) 근무자 자신의 불쾌한 감정등을 업무 수행상에 있어서 나타내지 않도록 절

              도 있게 행동하며, 또한 가능한 부드러운 언사를 쓰도록 한다.

 

         (5) 면회자에 대하여는 각별히 친절하게 안내하도록 한다.

 

    2) 출입차량에 대한 통제

 

        (1) 각업체 출입차량은 출입전 반드시 정차시켜 철저한 검색을 받도록 한다.

             검색의 목적은 위험물, 폭발물, 사진기등의 불법반입과 물품의 부정유출을

             방지함에 있다.

 

        (2) 불법, 부정행위가 발견되었을 경우에는 여하한 유혹에도 굴하지 않고 과감

             히 적발하여 보고한다.

 

        (3) 출입차량은 탑승자에 대하여도 일반출입자에 대한 통제방법과 같이 수행하

 

 

           며, 검색의 필요성을 첨가 설명하여 준다.

 

      (4) 출입차량에 대한 제반 사항을 상세히 기록한다.

 

      (5) 검색으로 오랜시간이 지체되는 일이 없도록 업무량이 과중한 경우 전반적인

           경비업무 감독에 지장이 없는 범위내에서 경비 반장의 도움을 받는다.

 

    3) 물품 반출입 통제

 

        (1) 각업체의 자제반출을 규정에 의거 통제하되 정식절차에 의한 것인지를

             확인 한다.

 

        (2) 경비실에 등록된 출납자의 인장과 반출증의 인장이 동일한가 대조한다.

 

        (3) 반출증에 명시된 내용과 반출자재 수량을 철저히 대조, 확인 한다.

 

        (4) 긴급을 요하는 사전 지시가 없는한 일과시간 이후의 자재반출을 금한다.

 

        (5) 부정 반출을 발견하였을시는 이를 표면에 나타내지 말고 경비반장 입회

             하에 이를 자세히 밝히도록 하고 즉시 "갑"에게 보고하여야 한다.

 

    4) 불순분자, 도난 및 방화의 사전 방지책

        이미 작성 실시하고 있는 경비 계획서를 검토하여 현실정에 부합되지 않는 것

        을 실정에 맞도록 "갑"과 협의후 수정 한다.

 

        (1) 반장은 2시간에 한번씩 전 경비지역을 순찰, 검열하여 경비업무 상태를 철

             저하게 감독한다.

 

        (2) 방벽 또는 건물 주변의 이상 유무를 확인하고 이상이 발견되면 즉각 원인

             을 조사하고 보수하도록 요청한다.

 

        (3) 공장내외에서 수상한자의 접근이나 배회를 방지하여 도난이나 방화 행위를

             철저하게 예방한다.

 

        (4) 보안등을 점검하고 못쓰게 되었으면 즉시 새것으로 바꾸어 끼도록 요청한다.

 

        (5) 정문에서 검문 검색을 철저히 이행함으로서 불순분자의 위장침입이나 도난

             사고를 미연에 방지한다.

 

    5) 인근 경찰과 밀접한 협조

        각 업체의 인명과 재산의 방호일부를 경비원의 자체능력만으로 완전 성취된다

        고 볼 수 없으며 인근 경찰과의 긴밀한 협조와 공동 노력으로 소기의 목적을

        달성할 수 있는 것이므로 경비대 간부를 위시하여 경비 요원 전원이 이들을

        동료로서 친근감을 가지고 친목을 도모함으로써 인간관계를 형성하도록 하여

        임무 수행상 민첩하고 적극적인 협조를 마련한다.

 

4. 경비원 일반수칙

 

    1) 근무자는 "갑" 의 재산보호 및 화재예방을 하여야 한다.

 

    2) 근무자는 자신의 경비 책임구역내에서 발생하는 제반사고를 미연에 방지함

        과 동시 책임을 져야 한다.

 

    3) 근무자는 출입인 및 반출입 물품을 예의주시 통제하고 필요시는 검문 검색

        한다.

 

    4) 근무자는 상하번 교대에 의하지 아니하고는 여하한 일이 있어도 근무지를

        이탈해서는 안된다.

 

    5) 근무자는 "갑" 의 시설 및 입주자의 안전을 도모키 위하여 부단한 예방 순찰

        로서 사고를 미연에 방지한다.

 

    6) 근무자는 소속상사의 명령에만 복종할뿐이지 여하한 지위나 특권에 억압

        되어서는 아니되며,  조직체의 일원으로써 규율있는 행동을 하여야 한다.

 

    7) 근무자는 기강 엄정한 가운데서 내방객에 대하여 최대의 친절을 베풀어야

        하며, 모든 보고를 신속 정확히 육하원칙에 의하여야 한다.

 

    8) 경비원은 "갑"의 사규 및 근무 지침에 따라 준수하며 충실히 근무하여야 한다.

 

    9) 경비원은 근무중 근무지를 이탈하여서는 안된다.

 

    10) 경비원은 근무중 텔레비젼 및 라디오를 보거나 들어서는 안된다.

 

    11) 경비원은 근무중 졸거나 수면행위는 일체 금한다.

 

    12) 용역 대행에 필요한 일체의 자료와 행정 업무는 "을"이 제공한다.

 

 

5. 순찰

 

      1) 경우에 따라서는 비정기적으로 역순찰한다.

 

      2) 순찰시에는 규정한 점검표에 따라 이상 유무를 확인한다.

 

      3) 순찰

          수시 책임구역내를 순찰하며 무장괴한 및 불순분자 침입과 화재 도난등의

          방지에 적극 노력하여야 한다.

 

      4) 보안

          보안 태세를 확립하기 위하여 다음 사항을 이행하여야 한다.

          (1) 사무실 책임에 방치된 문서의 유무 및 서류 보관함의 관리상태 확인

          (2) " 갑" 또는 입주자의 기밀 또는 배치인원 기타 사항을 타인에게 누설

               엄금

 

      5) 연락

          비상시 연락 계통과 관계관청의 소재지 전화번호를 확인하여 유사시 신속

          한 연락을 취하여야 한다.

 

      6) 유의

          근무중 다음 사항을 지켜야 한다.

          (1) 무단이석을 금함

          (2) 고성방가를 금함

          (3) 복장단정 및 행동 경쾌

 

      7) 서류 비치

          (1) 근무일지

          (2) 경비원 기록카드

          (3)비상연락 계통로

          (4) 기타 필요한 사항

 

    8) 기타

        경비원은 근무관리를 철저히 하여 유사시에 대비한다.          - 끝 -

 

 

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