공장임대차계약서, 목적물, 임료지급의무, 생산된 제품의 귀속, 공조공과의 부담

공장임대차계약서

 

 

  임대인 OOOO주식회사(이하 “갑”이라 한다)는 그 소유인 OO시 OO구 OO동 OO번지 소재 OO제조공장을 다음과 같은 약정으로 임차인 OO산업주식회사(이하 “을”이라 한다)가 사용 수익토록 하기 위하여 당사자는 아래의 계약을 체결한다.

 

 

제 1 조 【 임대차의 목적물 】

  임대차의 목적물은 OO시 OO동 OO번지의 지상 건물공장 5동 건평 OOO평 및 동번지 대지 OOO평과 그 부속부동산설비 및 별지 목록 기재의 기계  및 이에 부속하는 기구전체로 한다. 위 계약목적물 중 등기되지 아니한 부동산 및 목록에 기재되지 아니한 기계일지라도 계약일 현재 공장내에 설비된 모든 물건 및 사무실비품은 임대차의 목적물로 한다.

 

제 2 조 【 임대인의 목적물 대여의무 】

  “갑”은 “갑”소유의 위 임대차목적물을 “을”이 사용 수익할 수 있도록 하여야 하며 약정된 기간동안 공장운영에 대한 하등의 권리주장을 할 수 없다.

 

제 3 조 【 임차인의 임료지급의무 】

  “을”은 위 목적물을 사용 수익하는 임료로서 월 금               원을 매월 말일까지 “갑”의 사무소에 지참 지급하여야 한다.

 

제 4 조 【 보증금의 지급과 임차인의 압류해제 】

  “을”은 위 임대차의 보증금으로서 금           원을 O월 O일까지 “갑”에게 지급하고 “갑”은 위임대차의 목적물이 조세 전기료 등으로 인하여 압류된 부분을 OO월 OO일까지 말소하여 사용수익에 지장이 없도록 하여야 한다.  보증금은 무이자로 한다.

 

제 5 조 【 계약기간 】

  본 계약은 기간은 20OO년 O월 O일부터 20OO년 O월 OO일까지로 한다.

 

제 6 조 【 목적물의 점검 】

  “갑”,“을” 은 20OO년 O월 O일 위 공장의 현장에 임하여 목적물의 점검을 행하고 그 목록 및 조서를 작성함에 상호 협력한다. 또한 “을”이 위 목적물을 반환하는 경우에도 상호기일을 정하여 점검하고 이상 유무를 판정한다.  이 경우 이상유무의 판정에 대하여는 정상적인 공장의 가동으로 인하여 감가상각된 부분은 이상으로 보지 아니한다.

제 7 조 【 생산된 제품의 귀속 】

  “을”이 위 공장을 사용 가동함으로 인하여 생산된 제품은 모두“을” 의 귀속으로 하고 “갑” 은 하등의 권리를 주장할 수 없다.

 

제 8 조 【 목적물의 사용범위 】

  “을”은 위 공장을 OO제품의 생산 및 그 종업원의 관리 및 사무에 필요한 범위안에서 사용수익하고 선량한 권리자의 주의로서 보존하여야 하고 타의 목적에 이용하거나 담보로 제공할 수 없다.

 

제 9 조 【 계약의 해제 】

  ① “갑”은 다음의 경우에 최고없이 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

    1. “을” 이 임료의 지급을 2회이상 연체한 때

    2. 보증금의 지급을 하지 아니한 때

    3. 목적물의 일부를 고의 또는 과실로 손상시키거나 멸실훼손한 때

    4. “을” 이 계약 제10조를 위반하였을 때

  ② “을” 은 다음의 경우에 계약“을”  해제 또는 해지할 수 있다.

    1. “갑” 이 위 압류해제 의무를 이행치 아니할 때

    2. 기타 목적물을 사용 수익할 수 없거나 사용할 수 없는 중대한 사유가 있을 때

 

제10조 【 공조공과의 부담 】

  위 임대차로 인하여 발생하는 제세금 전기료, 수도료 기타의 공과는 “을”이 부담하고 이미 계속중인 화재 및 산재보험료도 “을”이 “갑”의 명의로 납부하여야 한다.

 

제11조 【 목적물 및 보증금의 반환 】

  “을”은 위 계약기간의 만료, 계약의 해지가 있는 경우에는 즉시 목적물을 “갑”에게 반환하여야 하고, “갑”은 목적물의 수령과 동시에 위 보증금에서 임료 기타의 손해금을  공제한 잔액을 “을” 에게 반환하여야 한다.

 

제12조 【 공작물 등의 조치 】

  “을”은 “갑”의 동의에 의하지 아니한 공작물은 목적물 반환시 철거하여야 하고 계약종료 후 OO일 이내에 이를 철거치 아니하면 “갑”이 이를 임의 처분할 수 있다. 단, “갑”의 동의에 의하여 설치된 공작물은 “갑”이 이를 매수한다. 그러나 계약종료시 잔류된 제품의 원료, 연료 기타는 “갑”이 매수할 의무가 없다.

 

제13조 【 화재에 대한 책임 】

  “을”은 사용기간 중 발생한 화재에 대하여 무과실책임을 지며 지체없이 그 손해를 “갑” 에게 배상하여야 한다.

제14조 【 계약종료시의 각종의무 】

  계약종료시 영업으로 인하여 각종 관청에 부담하고 있는 의무는 “을”이 모두 책임을  부담한다.

 

제15조 【 신의성실 】

  “갑”,“을” 은 모두 신의와 성실로서 본 계약의 권리행사 및 의무이행을 하여야 한다.

 

 

 

  위 계약을 증명하기 위하여 “갑”,“을” 이 다음에 서명날인하고 각 1통씩 보관한다.

 

 

 

계약일자 : 20OO년 O월 O일

 

 

 

 

 

 

 

임대인 (갑)	주  소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)
임차인 (을)	주  소 : 회사명 : 대표자 : 연락처 :	(인)

 

 

 

목록【 기기의 표시 】

   일. OO회사제  20OO년 O월 O일 제 O호  OO형식 원동기【   마력 】 3대

   일. 【 이하 생략 】

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